Wynajem

Najem to umowa prawna między tobą a wynajmującym, która określa wszystkie szczegóły wzajemnych relacji i obowiązków. Umowa może być pisemna lub ustna.

Umowa ustna
Jeżeli zawarliście Ty z wynajmującym umowę, ale jej nie spisaliście, to macie umowę ustną. Okres wynajmu rozpoczyna się w dniu, w którym należny jest czynsz. Po tym okresie przez pewien czas nie jest wiążąca. Umowa ustna na wynajem lokalu z miesiąca na miesiąc umożliwia wyprowadzkę z zaledwie miesięcznym okresem wypowiedzenia. Umowa ustna umożliwia również wynajmującemu odmowę dalszego wynajmowania lokalu z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Do tego właściciel może podnieść czynsz pisemnym listem z wyprzedzeniem równym pełnemu okresowi wynajmu. Właściciel może również dodawać zasady, które mogą się nam nie spodobać. Wielu najemców uważa, że mają dużo mniejszą władzę, jeżeli nie ma pisemnej umowy najmu. Prawdopodobnie bardziej stabilną sytuację mieszkaniową daje pisemna umowa najmu.

Pisemne umowy najmu
Pisemna umowa najmu jasno określa zasady, na które zgadzasz się ty i twój właściciel. Można wziąć umowę najmu do domu i poprosić kompetentną osobę, aby ją przejrzała. Można również negocjować z wynajmującym warunki umowy najmu. Należy zwrócić uwagę na to, aby obie strony parafowały wszelkie zmiany wprowadzone do umowy najmu.

Należy zwrócić uwagę, czy:

• Obie strony podpisały umowę najmu i mają zgodność co do obecnych warunków i zniszczeń w mieszkaniu. Jeżeli wynajmujący zgadza się naprawić jakiekolwiek zniszczenia, należy dodać datę zakończenia takich prac.

• W umowie najmu nie należy zostawiać żadnych pustych miejsc. Jeżeli jakiś punkt cię nie dotyczy, w pustym miejscu należy wpisać „nie dotyczy”.

• W umowie najmu jest opisana dostawa gazu i prądu. Zgodnie z prawem stanu Illinois najemca jest odpowiedzialny tylko za dostawę gazu i prądu we własnym mieszkaniu, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Jeżeli wynajmujący poinformuje cię ustnie, że gaz lub prąd są wliczone w czynsz, to dla twojego bezpieczeństwa musi to zaznaczyć w umowie najmu. Analogicznie – wynajmujący nie może oczekiwać, że będziesz płacić za gaz lub elektryczność od części wspólnych lub innych lokali w budynku, chyba że jest to zapisane w umowie najmu za twoją zgodą.

• Podaj w umowie najmu wszystkie osoby mieszkające w danym lokalu.

• Umowa najmu wyraźnie określa obowiązki wspólne (jeżeli mieszkasz ze współlokatorem), łącznie z opłatami za wynajem na każdą z osób.

• Nalegaj, aby wynajmujący przekazał ci ostateczną podpisaną kopię umowy najmu.

W przypadku sporu z właścicielem lokalu umowa najmu nadal obowiązuje. Możesz dojść do wniosku, że masz powód, żeby przestać płacić czynsz, ale nie rób tego (chyba że prawnik doradzi, aby przestać płacić). Jeżeli uważasz, że masz powody, aby odmówić płacenia czynszu, porozmawiaj z prawnikiem.