Prawa i obowiązki

​​Istnieją przepisy, które określają prawa i obowiązki wynajmujących i najemców Skontaktuj się z lokalnym samorządem, jeżeli masz pytania o to, za co odpowiadasz, a za co odpowiada właściciel nieruchomości.

Jako najemca:

• Musisz żądać pisemnej umowy najmu, aby uniknąć przyszłych nieporozumień z właścicielem lokalu.
• Musisz płacić czynsz na czas.
• Musisz utrzymywać wynajmowany lokal w czystości i bez uszkodzeń.
• Odpowiadasz za wszelkie szkody wykraczające poza normalne zużycie.
• Musisz płacić rachunki za media, jeżeli przewiduje to umowa najmu.
• Nie możesz wprowadzać zmian w mieszkaniu (np. malować ścian) bez zgody właściciela.
• Musisz powiadomić na piśmie o zamiarze przeprowadzki.
• Ustawa o eksmisji odwetowej w Illinois (Illinois Retaliatory Eviction Act) zabrania właścicielowi lokalu eksmisji za złożenie skargi do jakiegokolwiek organu rządowego (inspektora mieszkaniowego, komisji praw człowieka itp.).

Płać czynsz na czas
Niepłacenie czynszu na czas może skutkować opłatami za zwłokę, a w najgorszym przypadku eksmisją. Jeżeli przewidujesz, że nie będziesz w stanie zapłacić właścicielowi na czas, sprawdź, czy możesz zawrzeć porozumienie w sprawie spłaty. Jeżeli zawrzesz takie porozumienie, zrób to na piśmie, z datą i podpisem, aby się zabezpieczyć.

Opłacaj za media na czas
W zależności od umowy najmu najprawdopodobniej będzie trzeba płacić za przynajmniej niektóre media. Ważne jest, aby płacić za media na czas. Opóźnienia w płatnościach skutkują opłatami za zwłokę, szkodzą twojej wiarygodności i mogą ci utrudnić przeniesienie usług w razie przeprowadzki. Jeśli masz napięty budżet, zapłać ile możesz. Proaktywnie szukaj pomocy finansowej i zmieniaj swoje nawyki, aby zmniejszyć zużycie energii.

Utrzymuj mieszkanie w dobrym stanie
Musisz utrzymywać mieszkanie w czystości i bez uszkodzeń. Nie musi być nieskazitelne, ale powinieneś regularnie sprzątać i wynosić śmieci. Dbanie o czystość mieszkania to jeden z najlepszych sposobów na powstrzymanie owadów i gryzoni.

Bądź dobrym sąsiadem
Możesz się narazić na eksmisję za nadmierny hałas lub aresztowanie za zakłócanie spokoju. Prawie tak samo ważne jest to, że dobre relacje z sąsiadami przydają się, jeżeli w pewnej chwili będzie trzeba poprosić o pomoc.

Naprawy
Jeżeli w mieszkaniu trzeba coś trzeba naprawić, wyślij właścicielowi oficjalne pismo z listą potrzebnych napraw i prośbą o ich wykonanie w ciągu 14 dni. Jeżeli jest to przypadek nagły i może zagrażać Twojemu zdrowiu, bezpieczeństwu lub samemu mieszkaniu, poproś o wykonanie naprawy w ciągu 72 godzin. Jeżeli właściciel lokalu nie usunie problemu, w pewnych okolicznościach Ustawa o prawie najemców do napraw (Residential Tenants’ Right to Repair Act) pozwala zatrudnić specjalistę do wykonania naprawy, a następnie odliczyć koszty od czynszu za następny miesiąc. Za każdym razem, gdy podejmujesz działania, które mogą być sprzeczne z warunkami umowy najmu, porozmawiaj z prawnikiem lub organizacją zajmującą się prawami najemców.

Zwalczanie szkodników
W większości przypadków właściciel mieszkania odpowiada za eliminowanie szkodników, ale są pewne wyjątki. Jeżeli zostanie ustalone, że ponosisz winę za plagę, wynajmujący może odmówić deratyzacji lub może cię obciążyć opłatą za deratyzację.

Pluskwy
Pluskwy są jednym z najczęstszych problemów w mieszkaniach. W przeciwieństwie do większości innych problemów ze zwalczaniem szkodników nie są one spowodowane przez brud w mieszkaniu i bardzo trudno je wytępić. W 2013 roku miasto Chicago uchwaliło ustawę, która ma pomóc z rosnącym problemem pluskiew. Prawo wyjaśnia obowiązki, które spoczywają na najemcach i właścicielach w zakresie prewencji i eliminowania pluskiew.

Potrzebujesz pomocy lub chcesz dowiedzieć się więcej?
Podręcznik poświęcony zagadnieniom mieszkalnictwa w stanie Illinois (Illinois Housing Handbook), dostępny w języku angielskim i hiszpańskim, zawiera wiele informacji, które ułatwią uzyskanie i utrzymanie mieszkania, zwłaszcza dla osób wynajmujących je po raz pierwszy.