Contratos de alquiler

Un contrato de alquiler es un acuerdo legal entre usted y el propietario que describe todos los detalles de la relación y las responsabilidades de cada uno. El contrato de alquiler puede ser escrito o verbal.

Contratos verbales de alquiler
Si paga el alquiler pero no ha firmado un contrato escrito de alquiler, usted y el propietario tienen un contrato verbal de alquiler. El período de alquiler comienza el día de vencimiento del pago del alquiler. No está obligado a un cierto plazo de tiempo luego de ese período. Un contrato verbal de alquiler mes a mes le permite abandonar la unidad con un aviso de solo un mes de anticipación. Un contrato verbal de alquiler también le permite al propietario rehusarse a continuar alquilándole la unidad con un aviso de un mes de antelación. Además, el propietario puede aumentar el monto del alquiler mediante una carta por escrito con la anticipación de un período completo de alquiler. El propietario también puede agregar normas que no sean de su agrado. Muchos inquilinos se sienten mucho más desprotegidos si no tienen un contrato escrito de alquiler. Es probable que su alojamiento sea más estable si tiene un contrato escrito de alquiler.

Contratos de alquiler por escrito
Los contratos de alquiler por escrito establecen claramente las políticas que usted y el propietario aceptan cumplir. Puede llevar el contrato de alquiler a su casa y pedirle a una persona especialista que lo revise. También puede negociar los términos del contrato de alquiler con el propietario. Asegúrese de que tanto usted como el propietario firmen sus iniciales en cada modificación del contrato.

Verifique que:

• Tanto usted como el propietario firmen el contrato de alquiler y estén de acuerdo con respecto a las condiciones y daños actuales del apartamento. Si el propietario acepta hacer reparaciones, incluya una fecha de cumplimiento.

• No deje ningún espacio en blanco en el contrato. Si un ítem no corresponde en su caso, escriba “no corresponde” o “NA” en el espacio en blanco.

• El servicio de gas y electricidad está descrito en el contrato de alquiler. En virtud de la ley de Illinois, el inquilino solo es responsable del servicio de gas y electricidad de su propio apartamento, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de alquiler. Si el propietario le dice a usted verbalmente que el gas o la electricidad están incluidos en el alquiler, ello debe estar estipulado por escrito en el contrato de alquiler, para su protección. Asimismo, el propietario no puede exigirle que usted pague el gas o la electricidad de las áreas comunes o de otras unidades del edificio, a menos que esté estipulado por escrito en su contrato de alquiler con su consentimiento.

• En el contrato de alquiler enumere a todas las personas que van a vivir en la unidad.

• El contrato de alquiler establece claramente responsabilidades conjuntas (si está viviendo con un compañero de apartamento), incluyendo tarifas de alquiler para cada persona.

• Exija que el propietario le proporcione una copia final firmada del contrato de alquiler.

Si tiene una disputa con el propietario, su contrato de alquiler sigue en vigor. Puede que sienta que tiene motivos para dejar de pagar el alquiler, pero no (a menos que así se lo recomiende su abogado). Si considera que tiene motivos para retener el pago del alquiler, consulte a un abogado.